Ограждение для приватности (Privacy Fence): правила и права арендатора

Визуальная изоляция и конфиденциальность между соседями

Наличие открытого пространства, такого как балкон, терраса или частный сад, является очень востребованной характеристикой жилья. Но когда сосед смотрит, как вы поливаете растения в пижаме, приватность становится роскошью. Многие арендаторы решают установить непрозрачное ограждение для приватности (известное в англосаксонских странах как "privacy fence"). Хотя это может показаться незначительным изменением, установка перегородок, искусственных изгородей или заборов регулируется нормами гражданского кодекса, муниципальными правилами и пунктами договора аренды. Это не то же самое, что повесить плакат.

1. Разрешение собственника (арендодателя)

Первым шагом для арендатора является внимательное перечитывание договора аренды. Большинство стандартных договоров содержат пункты, запрещающие вносить изменения или стационарные модификации в недвижимость без письменного согласия собственника. Установка ограждения, требующая сверления отверстий в наружных стенах или постоянного крепления к земле, подпадает под эту категорию. Чтобы избежать споров, которые могут привести к расторжению договора или потере залога, отправьте письменный запрос арендодателю с указанием типа материала, высоты и способа крепления, отдавая предпочтение съемным решениям, не повреждающим конструкцию.

2. Правила товарищества собственников жилья и архитектурный декор

Даже если собственник дает добро, установка должна соответствовать правилам кондоминиума. Многие правила товарищества устанавливают строгие ограничения на цвета и материалы перегородок для террас или садов, находящихся в исключительном пользовании, чтобы сохранить архитектурный декор всего здания. Установка непрозрачных панелей несоответствующего цвета или материала может вынудить вас немедленно удалить их за свой счет на основании решения общего собрания собственников.

3. Максимальная высота и законные расстояния в Гражданском кодексе

Национальные законы регулируют соседские отношения, чтобы ограждения не лишали соседние объекты воздуха и света. Гражданский кодекс обычно устанавливает максимальную высоту пограничных ограждений в 3 метра, если только строительные нормы муниципалитета не устанавливают более низкие пределы (многие муниципалитеты ограничивают высоту до 1,50 или 1,80 метра). Кроме того, если ограждение необоснованно загораживает обзор или лишает света, сосед имеет право потребовать его уменьшения или переноса.

Кто платит за установку и обслуживание?

Расходы на улучшения, желаемые арендатором для повышения собственного визуального комфорта, полностью ложатся на нанимателя (арендатора), если только не было иного письменного соглашения с арендодателем. По окончании аренды собственник имеет право потребовать восстановления первоначального состояния помещения, обязав вас удалить ограждение за свой счет и возместить любой ущерб, причиненный стенам. Если вы не хотите оставлять собственнику кругленькую сумму, лучше выбрать временные решения.

Симулятор ограничений для пограничных ограждений

Узнайте, законно ли ваше ограждение для приватности или вы рискуете стать самым нелюбимым соседом в районе. Все размеры, которые нужно знать, чтобы не ссориться с кондоминиумом (и с законом):