Περίφραξη Ιδιωτικότητας (Privacy Fence): Κανόνες και Δικαιώματα του Ενοικιαστή

Οπτική Απομόνωση και Εμπιστευτικότητα μεταξύ Γειτόνων

Το να έχεις έναν εξωτερικό χώρο, όπως μπαλκόνι, βεράντα ή ιδιωτικό κήπο, είναι ένα πολύ περιζήτητο χαρακτηριστικό σε ένα σπίτι. Αλλά όταν ο γείτονας σε κοιτάζει ενώ ποτίζεις τα φυτά με τις πιτζάμες, η ιδιωτικότητα γίνεται πολυτέλεια. Πολλοί ενοικιαστές αποφασίζουν να εγκαταστήσουν μια αδιαφανή περίφραξη για ιδιωτικότητα (γνωστή στις αγγλοσαξονικές χώρες ως "privacy fence"). Αν και μπορεί να φαίνεται μια μικρή τροποποίηση, η εγκατάσταση διαχωριστικών, τεχνητών φυτών ή περιφράξεων διέπεται από κανόνες του αστικού κώδικα, δημοτικούς κανονισμούς και ρήτρες του μισθωτηρίου συμβολαίου. Δεν είναι σαν να κρεμάς μια αφίσα.

1. Άδεια του Ιδιοκτήτη (Εκμισθωτή)

Το πρώτο βήμα για έναν ενοικιαστή είναι να διαβάσει ξανά προσεκτικά το μισθωτήριο συμβόλαιο. Τα περισσότερα τυπικά συμβόλαια περιέχουν ρήτρες που απαγορεύουν την πραγματοποίηση καινοτομιών ή μόνιμων τροποποιήσεων στο ακίνητο χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η εγκατάσταση μιας περίφραξης που απαιτεί τρύπες σε εξωτερικούς τοίχους ή μόνιμη στερέωση στο έδαφος εμπίπτει σε αυτήν την κατηγορία. Για να αποφύγετε διαφωνίες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε καταγγελία της σύμβασης ή απώλεια της εγγύησης, στείλτε μια γραπτή αίτηση στον εκμισθωτή προσδιορίζοντας τον τύπο υλικού, το ύψος και τη μέθοδο στερέωσης, προτιμώντας αφαιρούμενες λύσεις που δεν βλάπτουν τη δομή.

2. Κανονισμοί Πολυκατοικίας και Αρχιτεκτονικό Ήθος

Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης δώσει το πράσινο φως, η εγκατάσταση πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες της πολυκατοικίας. Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικίας θέτουν αυστηρά όρια στα χρώματα και τα υλικά των διαχωριστικών για βεράντες ή κήπους αποκλειστικής χρήσης, προκειμένου να διαφυλαχθεί το αρχιτεκτονικό ήθος ολόκληρου του κτιρίου. Η εγκατάσταση αδιαφανών πάνελ σε μη συμβατό χρώμα ή υλικό μπορεί να σας αναγκάσει σε άμεση αφαίρεση με δικά σας έξοδα μετά από απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας.

3. Μέγιστα Ύψη και Νόμιμες Αποστάσεις στον Αστικό Κώδικα

Οι εθνικοί νόμοι ρυθμίζουν τις γειτονικές σχέσεις για να αποτρέψουν τις περιφράξεις από το να στερούν αέρα και φως από τα παρακείμενα ακίνητα. Ο αστικός κώδικας ορίζει συνήθως το μέγιστο ύψος των περιφράξεων ορίων στα 3 μέτρα, εκτός εάν οι οικοδομικοί κανονισμοί του δήμου ορίζουν χαμηλότερα όρια (πολλοί δήμοι περιορίζουν το ύψος στα 1,50 ή 1,80 μέτρα). Επιπλέον, εάν η περίφραξη εμποδίζει τη θέα ή στερεί φως με παράλογο τρόπο, ο γείτονας έχει το δικαίωμα να ζητήσει τη μείωση ή τη μετακίνησή της.

Ποιος Πληρώνει για την Εγκατάσταση και τη Συντήρηση;

Τα έξοδα για βελτιώσεις που επιθυμεί ο ενοικιαστής για να αυξήσει την οπτική του άνεση βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον μισθωτή (ενοικιαστή), εκτός εάν υπάρχει διαφορετική γραπτή συμφωνία με τον εκμισθωτή. Κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει την αποκατάσταση της αρχικής κατάστασης του χώρου, υποχρεώνοντάς σας να αφαιρέσετε την περίφραξη με δικά σας έξοδα και να αποζημιώσετε για τυχόν ζημιές που προκλήθηκαν στους τοίχους. Αν δεν θέλετε να αφήσετε ένα σεβαστό ποσό στον ιδιοκτήτη, καλύτερα να επιλέξετε προσωρινές λύσεις.

Προσομοιωτής Ορίων για Περιφράξεις Συνόρων

Ανακαλύψτε αν η περίφραξη ιδιωτικότητάς σας είναι νόμιμη ή αν κινδυνεύετε να γίνετε ο πιο μισητός γείτονας της γειτονιάς. Όλες οι μετρήσεις που πρέπει να γνωρίζετε για να μην τσακωθείτε με την πολυκατοικία (και με τον νόμο):